Kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda ortak yaşamın düzenli, huzurlu ve sürdürülebilir şekilde devam edebilmesi için, yönetim faaliyetlerinin etkin ve hukuka uygun biçimde yürütülmesi zorunludur. Ancak somut olayda, apartman yönetiminin fiilen bulunmaması, mevcut yöneticinin görevini yerine getirememesi ya da yönetim organlarının işlevsiz hâle gelmesi nedeniyle, ortak alanların bakımı, giderlerin toplanması ve idari işlerin yürütülmesinde ciddi aksaklıklar meydana gelmiştir. Bu durum, kat maliklerinin hak ve menfaatlerini doğrudan etkilediği gibi, apartman yaşamında huzursuzluğa ve mağduriyetlere de yol açmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, yönetici atanması, ortak yaşamın düzenini sağlamak ve ortaya çıkan uyuşmazlıkları önlemek amacıyla öngörülmüş hukuki bir mekanizmadır. Yönetimin sağlıklı şekilde tesis edilmesi, şeffaflık, hesap verilebilirlik ve düzenli işleyiş bakımından büyük önem taşımaktadır. Mevcut koşullar altında, kat malikleri kurulu tarafından yönetici seçiminin yapılamaması veya mevcut yönetimin görevini yerine getirememesi sebebiyle, mahkeme marifetiyle yönetici atanması zorunlu hâle gelmiştir. Bu çerçevede, apartmanın idari ve mali işlerinin sağlıklı biçimde yürütülmesi, ortak alanların korunması ve kat maliklerinin hak kayıplarının önlenmesi amacıyla yargı yoluna başvurulması gereği doğmuştur. Bu nedenle, aşağıda ayrıntılı olarak açıklanacak hukuki ve fiili sebepler doğrultusunda, apartman yöneticisi atanmasına karar verilmesi talebiyle işbu dilekçenin sunulması zorunluluğu hasıl olmuştur.
Apartman Yöneticisi Atanması İstemine İlişkin Dilekçe Örneği
… SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI:
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALİ:
ADRESİ :
KONU : Apartman Yöneticisi Atanması İstemimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
1-) Müvekkilim … adresinde bulunan … Apartmanı’nda oturmaktadır. … Daireli apartmanda, …/…/… tarihinde son yapılan genel kurul toplantısında gerekli oy oranları sağlanamamış ve yönetici seçmek mümkün olmamıştır. (EK-1)
2-) Apartman oldukça sorunlu bir binadır. … işleri yapılmaktadır. Şu anda tüm bu işler sahipsiz kalmıştır.
3-) Yasa gereği, kendi yöneticisini seçemeyen apartman sakinlerine mahkemenizce yönetici seçilmesini istemekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER : 634 S. K. m. 34
HUKUKİ DELİLLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bilirkişi İncelemesi.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenler ile müvekkilin oturmakta olduğu, … Apartmanı’na mahkemenizce yönetici atanmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini müvekkilimiz adına saygıyla talep ederiz. …/…/…
EKLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bir adet onaylı vekaletname örneği
Davacı Vekili
Bir yanıt yazın