Somut olayda, tapu siciline kayıtlı olmayan taşınmaz üzerinde uzun süredir aralıksız, çekişmesiz ve malik sıfatıyla zilyetlik tesis edilmiş olmasına rağmen, mülkiyet hakkının tapu siciline yansıtılamaması nedeniyle hukuki belirsizlik devam etmektedir. Türk Medeni Kanunu ve Kadastro Kanunu hükümleri uyarınca, belirli koşulların gerçekleşmesi hâlinde tapusuz taşınmazlar bakımından kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla mülkiyet kazanılması mümkündür. Bu düzenlemelerin temel amacı, fiili kullanım ile hukuki durum arasındaki uyumsuzluğun giderilmesi ve taşınmaz mülkiyetinde güvenliğin sağlanmasıdır. Mevcut durumda, taşınmazın uzun yıllardır aralıksız biçimde kullanılması, ekonomik ve sosyal hayatın bu zilyetlik ilişkisi üzerine kurulmuş olması ve herhangi bir hak iddiasının bulunmaması karşısında, mülkiyet hakkının tescil yoluyla hukuki güvence altına alınması zorunlu hâle gelmiştir. Aksi hâlde, mülkiyetin belirsizliği nedeniyle telafisi güç zararların doğması ve hak kayıplarının yaşanması kaçınılmazdır. Hukuki dinlenilme hakkı, mülkiyet hakkının korunması ve hakkaniyet ilkeleri gereği, fiili zilyetliğin tapu siciline yansıtılması gerekmektedir. Bu nedenle, aşağıda ayrıntılı olarak açıklanacak hukuki ve fiilî nedenler doğrultusunda, tapusuz taşınmazın davacı adına tesciline karar verilmesi talebiyle işbu tescil istemli dava dilekçesinin sunulması zorunluluğu doğmuştur.
Tapusuz Taşınmaza Yönelik Tescil İstemi Dilekçesi Örneği
…. … HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’ NE
DAVACI :
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALI : 1-) Hazine
2-) Orman İdaresi
KONU :Tapusuz taşınmaza yönelik tescil istemimizden ibarettir.
DAVA DEĞERİ :
(Malvarlığına ilişkin davalarda)
AÇIKLAMALAR :
1-) … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaz, tapuya kayıtlı değildir. Dava konusu taşınmaz … yılında yapılan orman kadastrosunun ve 2/B madde uygulamasının dışında bulunmakta olup orman vasfı taşımayan yerlerdendir (EK-1).
2-) İlgili taşınmaz, …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi (EK-2) ile … … tarafından müvekkilimize satılmış ve zilyetliği devredilmiştir.
3-) Müvekkilimiz, aradan geçen … yıl boyunca, söz konusu yere bilfiil zilyet olmuş ve burayı ekip biçmek suretiyle taşınmazdan yararlanmıştır. Bu durum, taşınmazın bulunduğu yerde mahkemenizce gerçekleştirilecek keşif ve bilirkişi incelemesi ile tanık beyanları (EK-3) ile açıklığa kavuşturulacaktır.
4-) Açıklanan nedenlerle müvekkilimiz adına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşulları oluştuğundan, dava konusu taşınmazın tescili için mahkemenize başvurmak zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : 4721 S. K. m. 713; 6831 S. K. m. 2.
HUKUKİ DELİLLER : … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaza ilişkin …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi, orman kadastrosu haritaları, tanık anlatımları, keşif ve bilirkişi incelemesi.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle, dava konusu taşınmazın müvekkilimiz adına tapuya tesciline karar verilmesini, (Dava değerine yönelik istem, “fazlaya ilişkin hakların saklı tutulması” veya dava değerinin çekişmeli olup olmaması hususları; dava konusuna dair hazırlanan dilekçeye göre değişiklik arz edebilmekle birlikte, somut olayınız esas alınarak ilgili istemler değerlendirilmelidir.)yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekâleten talep ederiz. …/…/…
EK:
1-) Orman kadastrosu haritaları.
2-) … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaza ilişkin …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi.
3-) Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi.
4-) Bir adet onaylı vekaletname örneği.
Davacı Vekili
Av.
Bir yanıt yazın